根据杭州市总工会关于印发《杭州市总工会直属事企业单位房屋租赁管理办法（试行）》的通知（杭总工办[2015]22号）和《杭州市总工会资产管理授权书》，杭州市工人业余大学对林司后41号部分房屋对外公开招租。

一、公开招租标的物基本情况

（一）标的物

杭州市工人业余大学 (林司后41号)的土地、房产权属人为杭州市总工会。

本次公开招租的房产为学校(林司后41号)1号楼一楼区块1、区块2，4号楼区块3等三处房屋，面积约683.70平方米。其中：

区块1：面积396.9㎡,包括：教室1、教室2、教室3、教室4、教室5、教办。（教室建筑面积57.60㎡/间加公摊面积15.30㎡/间，教办建筑面积25.60㎡加公摊面积6.80㎡）

区块2：面积196.8㎡，包括：1号楼一楼招生用大厅（177.60㎡）和传达室（19.20㎡）两处面积。

区块3：面积90㎡,包括：4号平房除门卫室、车库外的其余5间办公室（18㎡/间）。

（二）出租区块经营业态要求与出租方式：

区块1：原则上用作教育培训用教室或教育培训用办公室。按原来教室出租（见附件一）。

区块2：原则上用作教育培训用教室或教育培训用办公室，也可作为商铺使用。分招生用大厅和传达室两个单元招租（见附件一）。但不得用于饮品店、水果店和餐饮、棋牌、足浴按摩、歌舞厅等娱乐类经营项目。

区块3：原则上用作教育培训用办公室。可按间出租（见附件二）。

二、招租方式

按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租。通过公开招投标方式，由投标人装袋密封，分别报价，集中开标。招投标工作委托招标代理机构来操作。

三、投标资格

1、经工商、民政、教育等国家有关部门正式注册登记的独立法人，经营业态符合杭州市工人业余大学招标要求。

2、遵守国家法律和规章条例，近三年内无行贿和其他犯罪记录。

3、规定时间内报名并缴纳投标保证金。

四、招租底价及租金标准

以评估价作为租赁底价。其中：

区块1：日租金2.5元/㎡.天。每个教室66521元/年，教办29565元/年。

区块2：日租金5元/㎡.天。招生用大厅324120元/年，传达室35040元/年。

区块3：日租金2.4元/㎡.天。每间办公室15768元/年。

以上租赁底价均不含水、电、清洁费等应由承租人自行承担的费用（其中区块1的水电费用按租赁面积分摊）。竞标成功后，一次性签订2.5年租赁合同。第一年租金按照中标价结算，下一年度租金在上一年度的基础上递增3％，以此类推。

五、招租流程

1、确定标的物底价。委托社会中介机构评估标的物的底价。

2、项目审批。编制招租方案，并经学校领导班子集体研究决定，形成会议纪要，在单位进行公示，公示时间不少于3个工作日。公示期满后报杭州市总工会资产监管处审核，分管领导批准。

3、委托招标代理机构招租。

第一，由招标代理机构在公开媒体发布招租公告。信息发布时间不少于5天。

第二，评标工作由招标代理机构依法组建，由杭州市总工会公开招标专家人才库成员组成的评标委员会负责。

第三，评标方法：采用综合评分法。由评标委员会对具备实质性响应的投标文件从资信、经营方案和商务等三方面按评标细则的规定和要求进行评审，其中商务部分的最佳报价为所有有效投标人报价的平均值与最高投标报价的平均。投标人的综合得分为三部分评分的总和。评标委员会根据评标情况和结果，向招标代理机构提交评标报告。原租户和受鼓励业态的租户可酌情加分。

第四，确定中标人。招标代理机构授权评标委员会直接确定中标人。

第五，评标结果公示。收到评标报告之日起3日内，通过招标代理机构在公开媒体公示中标结果，公示期3日。

六、签订租赁合同

中标人按中标通知书中的内容由法定代表人或法定代表人授权人与学校签订房屋租赁合同，并向学校缴纳租赁履约保证金。特别强调：第一、中标人不得转租所租赁的房屋；第二，中标人如需要与第三方合作须经校方同意。第三、未中标的原租户可酌情给予3个月的延租期，租金按原来的标准交纳。

杭州市工人业余大学

2015年8月11日

附件：

1、区块一、区块二平面图

2、区块三平面图